律师解答
1.商品房不网签能否退房取决于未网签的原因及合同约定。若因开发商未取得预售许可证等自身原因未网签，购房者可退房，还能要求返还已付购房款与利息，甚至主张赔偿损失。
2.若因购房者自身不想买房且无正当理由退房，属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，像支付违约金等。
3.若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致未网签，购房者可要求解除合同并退还购房款。
建议：购房者在购房前仔细审查开发商的相关证件，签订合同时明确双方权利义务及违约责任。遇到问题时，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
律师解答
法律分析：
（1）开发商因素导致未网签，像未取得预售许可证等情况，这种情况下开发商存在过错，购房者有权退房，还可要求返还已付购房款和利息，并且在符合条件时可主张赔偿损失。
（2）购房者自身不想买房且无正当理由，此时退房构成违约，要按照购房合同约定承担违约责任，常见的是支付违约金。
（3）因不可抗力或不可归责于双方的事由致使未网签，购房者可以要求解除购房合同并退还购房款。
提醒：
在处理商品房未网签退房问题时，要先明确未网签的原因，仔细查看合同约定。不同情况处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。
律师解答
（一）若因开发商问题未网签，如无预售许可证，购房者可直接退房，要求开发商返还已付购房款和利息，还能主张赔偿损失。此时应及时与开发商沟通退款事宜，若协商不成可通过法律途径解决。
（二）若因购房者自身不想买房且无正当理由，强行退房构成违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。购房者可先与开发商协商，看能否减少违约损失。
（三）若因不可抗力或不可归责于双方的事由未网签，购房者可要求解除合同并退还购房款，与开发商说明情况协商退款即可。
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
律师解答
1.因开发商问题未网签，像没拿到预售许可证，购房者能退房，还可拿回已付房款与利息，甚至索赔。
2.若购房者自身不想买，没正当理由退房算违约，要按合同担责，比如付违约金。
3.因不可抗力或双方无责的事未网签，购房者可解约退款。
能不能退房，主要看未网签原因和合同咋约定。
律师解答
结论：
商品房不网签能否退房取决于未网签的原因和合同约定。若因开发商问题可退房索赔；购房者自身无正当理由退房构成违约；因不可抗力或不可归责于双方的事由可解除合同退款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在商品房买卖中，若开发商未取得预售许可证等自身原因导致无法网签，购房者退房合理，开发商应返还已付购房款及利息，甚至可能需赔偿损失。若购房者自身不想买房且无正当理由，其退房行为违反合同约定，要承担违约责任，像支付违约金等。而因不可抗力或不可归责于双方的事由导致未网签，购房者可解除合同并要求退还购房款。总之，在商品房不网签的情况中，判断能否退房需综合考虑未网签原因和合同条款。若你在商品房买卖过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。