律师解答
法律分析：
（1）一房两卖中，当卖方与两方购房者都签订定金合同后，若卖方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需向购房者双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种制裁，保障了购房者的权益。
（2）司法实践里，房屋通常优先过户给办理过户登记或合法占有房屋的一方。而未取得房屋的一方，依据法律规定有权要求卖方双倍返还定金。
（3）若定金数额不足以弥补购房者所遭受的损失，购房者还能要求卖方赔偿超过定金数额的那部分损失，以全面弥补自身的经济损失。
提醒：购房者在购房交付定金时，要注意留存相关凭证。遇到一房两卖情况，及时咨询专业人士维护自身权益。
律师解答
结论：
一房两卖中，若卖方收受两方定金且不履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还定金；房屋优先过户给办理登记或合法占有的一方，未取得房屋的一方可要求双倍返还定金，定金不足弥补损失时还可要求赔偿超出部分。
法律解析：
依据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在一房两卖司法实践里，会遵循房屋优先过户给办理过户登记或合法占有房屋一方的原则。未取得房屋的购房者权益受损，可要求卖方双倍返还定金以获赔偿。若定金不能完全弥补其损失，卖方还需对超出定金数额的损失进行赔偿。若遇到类似一房两卖涉及定金处理的法律问题，可向专业法律人士咨询解决方案。
律师解答
1.一房两卖中定金处理要结合实际情况。若卖方与两方购房者均签订定金合同，且卖方不履行或不当履行债务致合同目的无法实现，需双倍返还定金。
2.司法实践里，房屋优先过户给办理过户登记或合法占有房屋者。未取得房屋的一方，可要求卖方双倍返还定金。若定金不能弥补损失，还能要求赔偿超出定金数额的损失。
3.以具体案例说明，若卖方将房屋卖给两方并收取定金，最终房屋过户给一方，另一方未取得房屋，该方可要求卖方双倍返还定金。
建议购房者在购房时仔细审查房屋产权情况，签订详细合同，明确违约责任。遇到一房两卖情况，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
律师解答
（一）当卖方“一房两卖”且收受两方定金时，若卖方违约导致合同目的无法实现，要向两方购房者双倍返还定金。
（二）司法实践里，房屋优先过户给办理过户登记或合法占有房屋的一方，未取得房屋的一方能要求卖方双倍返还定金。
（三）若定金无法弥补未取得房屋一方的损失，该方还能要求卖方赔偿超过定金数额的损失。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师解答
1.一房两卖的定金处理，要根据实际情况判断。若卖方与两个购房者都签了定金合同，却不履行或不恰当履行债务，导致合同目的无法达成，需双倍返还定金。
2.司法实践里，房屋会优先过户给办理登记或合法占有的一方。没拿到房的一方，能要求卖方双倍返还定金。若定金不够弥补损失，还能要求赔偿超出部分。
3.比如，卖方把房卖给两人且收了定金，房子过户给其中一人，另一人没拿到房，就可要求卖方双倍返还定金。