买方违约不一定需要签解除合同。一般可以先由双方进行协商，协商一致的，当事人双方就可以依照协商的具体情形来解除合同。如果一方违约而导致合同不能实现的，另一方当事人可以随时随地解除签订的合同，并且要求合同违约的，另一方承担相应的赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：（1）查看合同约定。当签订房屋买卖合同后买方不付钱，卖方应先查看合同里关于买方逾期付款的违约责任条款，若存在相关约定，可据此要求买方承担违约责任...查看全文
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合同没到期提前违约，即便未约定违约金，违约方也可能需承担赔偿责任。法律规定，不履行合同义务或履行不符合约定致对方损失的，损失赔偿额应相当于违约造成的...查看全文
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法律分析：（1）在买卖合同中，若合同有约定解除条件，当条件成就，守约方有权利依据约定解除合同，并按照约定让违约方支付违约金，这体现了合同意思自治原则，尊重双方事...查看全文
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法律分析：（1）当离婚协议约定不付抚养费需付违约金，且此约定为双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗时，一方不履行支付抚养费义务，就应按约定支付违约金。（2）虽...查看全文
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果园承包出现违约情况，需按合同约定及法律规定，通过协商或法律途径处理。1.合同有约定违约责任时，守约方按约定要求违约方担责，如支付违约金、按方法赔偿损...查看全文
若房子不想卖了且买方已付定金，违约金能否晚点给付需视具体情况而定。首先，需考量双方签订的买卖合同中对于违约金支付时间的相关约定。若合同明确规定了违约金的支...查看全文
购房逾期违约金标准，需依据现行有效的法律法规来确定。一般而言，当事人可在购房合同中自行约定逾期违约金的具体数额或计算方式。若合同有明确约定，当一方逾期履行付...查看全文
逾期交房达十年，仍可行使起诉要求违约金的权利。首先，从法律时效角度看，一般的民事诉讼时效为三年，但在这十年中，若存在诉讼时效中断、中止等法定情形，时效会相应延长。...查看全文
延期交房违约金数额，需依据具体合同约定确定。一般而言，合同会对违约金的计算方式和标准作出明确规定。若合同有约定，通常按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的...查看全文
物业费逾期违约金是否合法，需视具体情况而定。从法律角度来看，若物业服务合同中明确约定了逾期支付物业费需支付违约金，且该约定符合法律规定的合理范围，那么业主逾期...查看全文
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