在哪些情况下可以要求开发商退房1、开发商在售楼时没有取得预售许可证，起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖，房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;5、因开发商原因，超过商品房买卖合同约定办证时间或者法定的办证时间(应当自商品房交付使用之日起90日内)一年的;6、开发商迟延交付房屋，催告后，三个月的合理期限内仍没有交房的;7、开发商其他违约情形致使合同目的无法实现的。通常情形下，买房人与开发商签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，双方都应该按照合同约定全面履行义务。卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，同时在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让买房人全面准确了解所购买房屋的架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位，进行片面引导。否则，一旦构成根本违约，买房人即有权根据法律规定或合同约定行使合同解除权，并要求赔偿合理损失。
您好我想咨询下，才买不久的新买下雨外墙漏水很严重，物业和开发商不给处理怎么办？
律师解答
法律分析：（1）违约与欺诈是两个不同概念。违约主要是合同履行层面不符合约定，而欺诈侧重于故意误导对方作出错误意思表示。（2）开发商若因客观因素未按合同履行...查看全文
律师解答
1.开发商欠钱不还确实并非只有起诉这一途径，还有协商、调解、仲裁等方式。协商能直接与开发商沟通，明确债务与还款时间，便捷且节省时间成本；调解可借助行业...查看全文
律师解答
1.开发商预售跑路，业主可通过多途径维权。及时报案借助刑事手段追究其责任并可能追回款项；组织业主维权争取多方支持；提起民事诉讼解除合同、要求退款赔偿...查看全文
律师解答
（一）若合同有违约责任约定，按合同要求买方担责，像支付违约金。（二）买方延迟接收房屋，及时书面催告其在合理期限办交房手续，并告知逾期后果。（三）买方经催告在合理...查看全文
律师解答
法律分析：（1）判断能否找销售公司要依据具体情形。当销售公司只是代理销售，严格按开发商指示行动且无其他过错时，一般无需对开发商跑路负责，购房者找销售公司难...查看全文
若遭遇开发商一房多卖，可按以下方式投诉：首先，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，这些证据对于后续维权至关重要。接着，可向当地房地产管理部门...查看全文
在通常情况下，开发商未交房时是不可以办理房产证的。办理房产证需满足一系列条件，其中房屋交付是重要环节之一。因为只有房屋完成交付，相关部门才能对房屋的实际状况...查看全文
开发商所建房屋的所有权归属情况较为复杂。一般而言，在房屋建成并通过竣工验收备案等一系列法定程序前，房屋所有权归开发商所有。从建设过程看，开发商投入资金、人力...查看全文
若开发商未办理房产证，业主通常可自行申请办理。首先，需明确自身符合办理条件。一般要确保购房合同已依法生效，且已按合同约定履行相关义务，如支付全部购房款等。准备...查看全文
若开发商出现延期交房情况，购房者可采取以下措施。首先，需查看购房合同中关于交房时间及延期交房的具体约定。若合同明确了违约条款，可依据此要求开发商承担违约责任...查看全文