买卖二手房需要缴纳哪些税费？，都有哪些

买卖二手房涉及到以下几种税费。


1、契税


普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;


非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。


2、营业税


总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)。


3、营业附加税


4、个人所得税


一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭唯一住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。


5、土地出让金


缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后再卖房，则买方不再需要交)。


6、印花税


缴纳金额=总房款的万分之五。


7、交易费


缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。


8、产权证工本费


约80元。


9、银行按揭费用


①他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)。


②抵押登记费:根据银行情况定。


③保险费:根据保险公司情况定。


10、国土证办证费


一、买卖二手房缴税的流程


⑴网络预审


网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。


①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。


②新房、法拍房等暂不支持网络预审。


缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。


缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;


③不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。


（2）现场办理


纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体见下面：


①一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和综合地价款。


②已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和土地出让金


③二手商品房：契税、增值税和个人所得税


二、买商品房的注意事项


（一）消费者要增强自我保护意识，全面了解房地产开发公司和开发项目的各种情况。


（二）消费者有权要求房地产开放企业公示查验以下证件和信息：企业资质、营业执照、《国有土地使用证》或《不动产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发手册》、《商品房预售资金监管协议》、商品房预售资金监管账户及开户行、商品房销售价格、房源、前期物业服务合同和价格等。


（三）消费者要仔细阅读《商品房买卖合同》条款，保护自己的权益不受侵害。


（四）消费者要将商品房预购资金缴存到预售资金监管银行，不要将预购款缴存到其他银行。


（五）消费者在购买商品房后，应要求房地产开发企业在30日内到房地产管理局办理《商品房买卖合同》备案手续。


（六）房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，收取诚意金、排号费、定金等费用属违规行为，消费者要自觉抵制，拒绝缴纳相关费用。


（七）商品房面积是指房屋建筑面积，不包括所谓“赠送面积”。现已禁止房地产开发企业宣传所谓“赠送面积”，购房者要区分清楚。


（八）小区的屋顶平台、花园等均属全体业主共同所有，不要轻信房地产开发企业关于购房业主可以在平台、花园等公共地段搭建房屋的宣传。


（九）为保障住房维修资金安全，消费者应自行到房地产管理局缴纳住房维修资金。


【法律依据】


《中华人民共和国契税法》第三条


契税税率为百分之三至百分之五。


契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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