商铺租赁合约中出现违约行为时，需负起相应的违约责任。首先，可以选择继续履行。继续履行又被称为“实际履行”，它意味着在债权人遇到债务人未能履行合同义务的情况下，有权向人民法院或仲裁机构申请，以强制执行债务人实际履行合同义务。其次，补救措施也是另一种有效的处理方式。当债务人在履行合同义务方面未达到双方约定的标准时，债权人在申请人民法院或仲裁机构强制其实际履行合同义务的同时，可以考虑根据合同的履行情况，以合法合理的方式要求债务人采取适当的补救履行措施。最后，如果因一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而导致另一方遭受了额外的损失，那么在履行义务或者采取补救措施之后，仍有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多种形式。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.立案后给违约金的时间无统一规定，案件审结时间受程序、复杂程度等影响。简易程序一般三个月内审结，普通程序通常六个月内审结，特殊情况可延长。2.案件审...查看全文
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1.即便合同没约定违约金，受损方也能要求违约方赔偿。只要一方违约造成损失，另一方就可索赔实际损失。2.实际损失分直接和间接两种。直接损失是现有财产减...查看全文
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1.违约合同赔偿有多种解决途径。当事人可先自行协商，按合同违约条款确定赔偿，达成一致就签和解协议。2.协商不成，可找第三方调解机构，帮忙促成赔偿协议。3....查看全文
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1.房屋买卖是否违约及违约时间判定关键在于合同约定。合同明确各项履行期限，一方未在约定期限内履行义务即构成违约。比如买方未在签约后规定时间内支付...查看全文
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1.违约金数额确定需综合考量合同约定与实际损失情况。有约定时，通常按约定执行，不过约定若过分高于或低于损失，当事人可请求调整。一般约定违约金超损失30%...查看全文
关于卖方逾期交房违约责任的约定，可从以下几方面着手：首先，明确逾期交房的定义及起算点。清晰界定何种情况构成逾期交房，以及逾期交房时间自何时开始计算，避免产生歧义...查看全文
购房合同违约的判定如下：首先，若购房者未按合同约定的时间和方式支付购房款，构成违约。比如，合同约定在某个具体日期前支付首付，到期却未支付，即违反付款义务。其次，购房...查看全文
延期交房90天内违约金的赔付通常依据购房合同的具体约定。一般而言，合同中会明确规定按日计算违约金的具体比例或数额。若合同约定按比例赔付，比如每日按照已付购房...查看全文
期房违约的计算方式如下：首先，查看购房合同中对于违约的具体约定，通常会明确违约金的计算标准或方式。若合同约定了具体的违约金数额，那么按照该约定执行。若未约定具...查看全文
若房主存在房屋独家委托违约行为，可采取以下措施。首先，查看委托合同中关于违约责任的具体约定，明确违约方应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。若合同约定了...查看全文
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