拆迁安置房与商品房之间的本质区别关于拆迁房及商品房之间的差异，详述如下：首先，拆迁房并非商品房，因此无法作为商品化房地产加以销售；其次，两者的房价存在显著差别， 商品房可以立即挂牌上市交易，并且还能够办理在银行的抵押停止归还贷款手续。相较之下，拆迁房则受到国家政策优惠的支持，它不包括土地转让的高昂费用；再者，基础性质各异，商品房的正常运行依赖于开发商同购买方所签订的《商品房买卖合同》。然而对于拆迁房来说，其基础是由拆迁单位同相关产权人就拆迁赔偿事宜达成的补偿协议。以上论点均援引《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定加以证实：房屋征收部门应该拟订详细的补偿方案，上报至市级或者县级人民政府相应机构。市级或县级人民政府应该积极地组织相关职能部门进行严谨的讨论、论证并公开方案，供广大市民参考并收集他们的宝贵意见。至于征求意见的时间期限，依据法律法规不得少于三十天。
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1.商品房施工质量问题中各主体都有相应责任。施工单位作为首要责任主体，施工不符标准要承担返修、赔偿等责任，造成损害还需担侵权责任。2.建设单位提供不...查看全文
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法律分析：（1）原告资格方面，只有购房合同当事人与案件有直接利害关系，才有资格向法院提起商品房退房诉讼，这是启动诉讼的基础。（2）明确被告很关键，需准确确定开发...查看全文
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法律分析：（1）当商品房买卖合同明确约定禁止转让时，转让行为通常会被认定为无效，因为合同双方需遵守约定。（2）若合同未禁止转让，已付清房款并取得房屋所有权证的...查看全文
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法律分析：（1）购房合同是维权的基础文件，其中交房时间与违约责任的约定，是判定开发商是否违约及承担何种责任的重要依据。（2）开发商的通知文件，像入住通知书、书...查看全文
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（一）若发现精装修商品房主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，应尽快找专业机构检测并保留报告，然后书面催告开发商解决。（二）当房屋装修与合...查看全文
合同生效与有效存在明显区别。合同生效，意味着合同已满足法定或约定的生效条件，从而产生法律约束力。它强调合同从成立到具备法律强制执行力这一动态过程的起始点。...查看全文
公司解散与清算存在显著区别。公司解散是指公司因法定事由出现而停止经营活动，开始走向终止的过程。解散事由包括公司章程规定的营业期限届满、股东会或者股东大会...查看全文
拆迁安置房逾期交付违约金的计算方式如下：首先，需查看拆迁安置补偿协议中对逾期交付违约金是否有明确约定。若有约定，按照协议约定的计算方法执行。通常，违约金的计算...查看全文
商品房产权到期后，房屋归属问题备受关注。根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味...查看全文
商品房抵押贷款需满足以下条件：1.借款人应具备完全民事行为能力，一般要求年满18周岁且不超过法定退休年龄。2.有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常...查看全文