拆迁安置房与商品房之间的本质区别
关于拆迁房及商品房之间的差异，详述如下：
首先，拆迁房并非商品房，因此无法作为商品化房地产加以销售；
其次，两者的房价存在显著差别， 商品房可以立即挂牌上市交易，并且还能够办理在银行的抵押停止归还贷款手续。
相较之下，拆迁房则受到国家政策优惠的支持，它不包括土地转让的高昂费用；
再者，基础性质各异，商品房的正常运行依赖于开发商同购买方所签订的《商品房买卖合同》。
然而对于拆迁房来说，其基础是由拆迁单位同相关产权人就拆迁赔偿事宜达成的补偿协议。
以上论点均援引《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定加以证实：
房屋征收部门应该拟订详细的补偿方案，上报至市级或者县级人民政府相应机构。
市级或县级人民政府应该积极地组织相关职能部门进行严谨的讨论、论证并公开方案，供广大市民参考并收集他们的宝贵意见。
至于征求意见的时间期限，依据法律法规不得少于三十天。
律师解答
结论：商品房平方数不足，合同有约定按约定处理；未约定或约定不明时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价据实结算，超3%买受人可解除合同，不解除合同则按不同...查看全文
律师解答
结论：商品房违约延期交房起诉适用三年一般诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，时效可因特定情况中断，超二十年法院一般不予保护。法律...查看全文
律师解答
结论：解决商品房交房纠纷可通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式，同时需注意收集证据维护权益。法律解析：在处理商品房交房纠纷时，协商是最为便捷的方式，买卖...查看全文
律师解答
1.商品房一房二卖违约金判处需结合合同约定与法律规定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行，不过违约金不能过分高于造成的损失。2.若合...查看全文
律师解答
1.借款合同和商品房买卖合同的效力要视具体情况而定。2.借款合同有效需当事人有相应民事行为能力，表意真实，不违法违规和公序良俗。若存在欺诈胁迫损国家...查看全文
拆迁安置房逾期交付违约金的计算方式如下：首先，需查看拆迁安置补偿协议中对逾期交付违约金是否有明确约定。若有约定，按照协议约定的计算方法执行。通常，违约金的计算...查看全文
商品房产权到期后，房屋归属问题备受关注。根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味...查看全文
商品房抵押贷款需满足以下条件：1.借款人应具备完全民事行为能力，一般要求年满18周岁且不超过法定退休年龄。2.有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常...查看全文
不动产权证与房屋买卖合同存在诸多区别。不动产权证是对特定房屋所有权及该房屋占用范围内土地使用权的统一登记凭证，它明确了房屋产权的归属及相关权益状况，具有权...查看全文
商品房抵押贷款的额度，受多种因素影响。通常会依据房产评估价值来确定，一般可贷额度为评估价值的一定比例。银行等金融机构在审批贷款时，会综合考量房产的位置、面积...查看全文
只需29元，20分钟内法律问题快速解答！