企业房产税的实际征收机制及相关规定关于房产税的征收方式主要有自住用房和商用房屋两种情形：（1）自住用房的计税基础基本上是根据房子的原始购置价值进行扣减之后再乘以税率；（2）而对于用于经营出租的房地产，其税基则是依据所获得的租金收益来的。对于自住用房来说，扣减的比例在10%至30%之间，这个具体的扣减幅度是由各个省级（包括自治区和直辖市在内）政府自行决定的。比如在浙江省，就明确规定了这个折扣比率为30%。对于出租房屋来说，适用的税率通常为12%。无论是自住用房还是商用房屋，房产税的应纳金额都是通过这样的方式计算出来的：（1）如果房产税的计税基础是房屋的原始购置价值，那应缴税额就是原始购置价格*（1-已扣减比例）*税率；（2）如果房产税的计税基础是租金收益，那应缴税额就是租金收益*税率。
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