商品房买卖合同中，何种情况下购房者可以选择退房？

商品房买卖合同中，何种情况下购房者可以选择退房
在商品房买卖合同中所涉及到的可以解除合同的情况主要包括以下几个方面：
首先，商品房本身存在质量缺陷是购房者退货的重要依据之一。
为了确保商品房的基本品质，对于那些因为房屋主体结构质量不符合标准导致无法按时交付使用或者即便已经交付使用但经过核验发现其主体结构仍然属于不合格的问题，还有就是房屋质量问题已经对正常的居住使用产生重大影响的情况下，购房者都享有据此提出退房并要求赔偿损失的权利；
其次，商品房实际交付时的面积与合同约定的面积不相符合。
如果开发商所交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积差异较大，且误差比的绝对值更是高达3%以上的话，那么购房者就有充分理由要求立即退房；
再者，商品房的套型误差也值得关注。
根据相关规定，采取按套（单元）进行计价的预售房屋，开发商必须在合同中注明所销售房屋的平面图。
在此基础上，平面图应该明确标注详细尺寸，并且还需要规定出误差的范围。
如果套型与设计图纸之间存在明显差异或者相关尺寸已超越了约定的误差范围，而且合同中没有事先约定相应处理措施的话，此时购房者可以选择退房，同时开发商也要承担起相应的违约责任；
除此之外，未经用户允许擅自改变规划设计也是购房者退货的合法理由之一。
开发商理应严格按照相关部门批准的规划和设计来建设商品房，严禁擅自更改原有规划和设计。
然而如果确实经过规划部门批准的规划变更或者得到设计单位认可的设计变更而导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生显著变化，甚至出现预定义务人合同中约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情况，那么开发商必须尽快向购房者出具书面材料，以便购房者能够在规定时间内做出是否退房的决定。
如果开发商未能在规定时间内向购房者发出通知的话，那么购房者就可以依此提出退房诉讼，同时要求开发商承担违约责任；
最后，如果属于开发商自身原因造成商品房所有权登记无法进行的话，购房者同样有权利选择退房。
根据法律规定或双方约定，如果商品房所有权登记的期限届满后超过一年，仍因开发商的原因导致购房者无法完成房屋所有权登记的话，那么购房者也就能够以这样的原因要求退房。
此外，如果业主并非自身原因造成商品房担保贷款合同无法订立，并且还由于开发商的原因甚至无法归咎于双方违约致使商品房买卖合同无法达成，那么，购房者同样有权以此为由提出退房请求。

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