出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的，否则，合同有被认定为无效的法律风险。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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如果购买了没有预售许可证的商品房，会有这些情况。商品房买卖合同可能被认定无效，按照法律规定，出卖人没拿到商品房预售许可证明，跟买受人订立的预售合同就...查看全文
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（一）买家若要起诉卖家违约，需确保自身满足起诉条件，即与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院...查看全文
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结论：预售登记后想退房，因开发商原因可依约或依法解除合同；因自身原因需与开发商协商，擅自退房可能担责。法律解析：依据《民法典》等相关法律，若因开发商问题，...查看全文
公证的预售合同复印件有效吗
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关于公证的预售合同复印件有没有效这个问题，得具体情况具体分析，下面给大家详细说说：1.一般情况：公证的预售合同复印件通常没...查看全文
建房规划许可证可以有两个吗
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法律分析：（1）建房规划许可证是建设活动的重要许可凭证，旨在保证建设符合城乡规划及土地利用合理、保障公共利益。这就要求建设...查看全文
劳务派遣服务经营许可证办理，流程与费用如下：流程方面，首先需满足法定条件，如注册资本不得少于人民币二百万元、有与开展业务相适应的固定经营场所和设施等。准备好相...查看全文
车位产权证许可证明，是表明车位已获得合法产权许可的文件。它是车位产权合法性的重要凭证，证明该车位在产权归属、建设规划等方面符合相关法律法规及规定要求。该证...查看全文
购房预售定金是否可退需视具体情形而定。若因购房者自身原因，如未能按约定期限支付房款等导致无法签订购房合同，定金通常难以退还。但要是因开发商的问题，比如未取得...查看全文
办理健康许可证的费用因地区、办理机构以及具体办理流程等因素而有所差异。一般来说，其费用在几百元左右，但也可能会有一定的浮动。在一些经济较为发达的地区或办理...查看全文
房屋预售合同是受法律保护的。从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对房屋预售合同作出了明确规定。这些规定明确了合同双方的权利和义务，为房屋...查看全文
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