法律分析在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
但去年认定为违章建筑已拆除可以要退款退铺吗,当年开发商虚假宣传误导消费者购房并办理了产权证?
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和开发商协商退回定金有多种情形。若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退回定金，可在协商时指出其违法点。因不可抗力或不可归责于双...查看全文
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1.施工方在开发商拖欠工程款时应积极维权。收集证据是基础，可证明工程承包关系和欠款事实，如合同、施工记录等。与开发商协商是首要尝试，通过发函或面谈明...查看全文
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若开发商拒绝退房，可按以下步骤处理：1.确认是否符合退房条件，如逾期交房、房屋质量差、虚假宣传等情况，符合条件业主有权退房。2.收集证据，像购房合同、付款...查看全文
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法律分析：（1）依据合同维权：业主可先查看购房合同中产权登记的约定，若开发商违约，能按照合同要求其承担违约责任并支付违约金，这是基于合同的约定保障自身权益。...查看全文
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若商铺延迟交付，开发商要承担违约责任。依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔...查看全文
开发商口头答应退房是否有效，需视具体情况而定。从法律角度来看，口头协议在一定条件下是具有法律效力的。如果双方就退房事宜达成了一致的意思表示，且有相关证据能够...查看全文
若开发商出现烂尾情况，购房者可采取以下措施：首先，应密切关注项目进展动态，通过与其他购房者保持沟通、留意相关媒体报道等方式，及时掌握项目最新状况。其次，积极与开发...查看全文
在法律层面，开发商换房需满足一系列条件。首先，应遵循合同的相关约定。若购房合同中有关于换房的具体条款，那么开发商必须严格按照该条款执行。例如，需明确换房的流程...查看全文
开发商若存在合同诈骗行为，是否适用“退一赔三”需视具体情形而定。根据相关法律规定，在商品房买卖合同纠纷中，若出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合...查看全文
以下情形属于开发商违约：其一，房屋交付时间违约。若合同明确约定了交房日期，而开发商未能在该期限内交付房屋，即构成违约。其二，房屋质量问题导致违约。交付的房屋存在...查看全文
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