买受方的违约行为能否导致出卖方延期交付房屋倘若买方违反合同规定，卖方则有权要求其承担相应的违约责任，然而这并不意味着卖方可无限制地延误房屋交付日期。客观而言，若卖方因买方违约而无法按时交付房屋，亦构成一项违约行为。然而，当特殊情况出现时，例如符合有权对抗并推迟交付日期的前提条件时，卖方有权决定是否延长交房期限。这种所谓的适度延迟交房的权力，是指以下情况之一者：如买卖双方同吋负担债务且没有明确的先后履行的顺序时，任何一方在其对方开始履行之前都拥有拒绝履行请求的权利；如买卖双方同时负担债务但有明确的先后履行的顺序时，应首先还款一方未能按约履行的情况下，后者有权拒绝履行请求。此外，对于先履行一方履行债务时不符合约定的情况下，后来履行一方同样有权拒绝其对应的履行请求。【参照法条】《民法典》第五百七十七条明文规定，一旦当事人一方不履行合同时，应当承担包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等在内的违约责任。
律师解答
卖方遇到买方签合同后违约的情况，可按不同情形采取措施维护权益。若合同有明确违约责任约定，像支付违约金、适用定金罚则等，卖方有权按约定让买方担责，若买...查看全文
律师解答
法律分析：（1）签了租商铺合同后违约，需按照合同约定承担违约责任。若合同有违约金条款，违约方应支付违约金，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构调整。（2）若合同未...查看全文
律师解答
1.买房时卖家违约，中介是否担责要看具体情况。若中介尽到如实报告义务，准确告知房屋及产权等重要信息，且按合同履行中介服务，通常不承担卖家违约的责任。2....查看全文
律师解答
法律分析：（1）违约与欺诈是两个不同概念。违约主要是合同履行层面不符合约定，而欺诈侧重于故意误导对方作出错误意思表示。（2）开发商若因客观因素未按合同履行...查看全文
律师解答
法律分析：（1）在一般买房交易中，若中介严格按照合同约定，全面履行了报告订立合同机会、提供媒介服务以及如实报告等义务，且对买房者违约没有过错，那么中介无需承...查看全文
关于租房合同违约金约定为200%，可在合同中如此表述：“甲乙双方一致同意，若一方出现违约情形，违约方应按照违约行为给对方造成损失的200%向对方支付违约金。”具体而言...查看全文
若房东违约，索赔方式如下：首先，查看租赁合同中关于违约条款的具体约定。明确约定的违约情形与己方遭受的房东违约行为是否相符，以及对应的违约责任承担方式，比如违约金...查看全文
若租户违约却不搬走，可采取以下措施：首先，查看租赁合同，确认其中关于违约及解除合同的条款。若租户行为明确构成违约，依据合同约定，书面通知其在一定期限内搬离，并告知不...查看全文
网约车扣违约金是否合法需视具体情形而定。若网约车司机与平台签订的合同中有关于违约金的明确约定，且司机存在违反合同条款的行为，比如未按规定时间上线运营、无故...查看全文
合同违约金数额并无固定标准，需视具体合同情形而定。一般而言，违约金由双方当事人在合同中预先约定。其数额的确定通常会综合考量多方面因素。若合同中有明确约定违...查看全文