集体土地上的住宅是否可以购买，需要根据不同情况进行分析。一般来说，集体土地上的住宅只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖。城市居民不能购买集体土地上的住宅，因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。此外，购买集体产权房需要慎重考虑，因为集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用权证，如果不能取得房屋所有权证，那么所购的房屋所有权处于法律上不确定的状态。购房者无法享有如买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋等权利。在房屋被拆除时也无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或者被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。无法部分改建所购房屋，在土地使用期限届满时也无法申请继续使用该土地。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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