法庭衡量乡间房产买卖协定有效性之际，通常会从以下几个方面进行考察：首先是协议缔结的时期。民法遵循“新法不凌驾于旧法之上”这一原则，充分尊重并执行当时的法律条款；其次，关注协议或买卖行为是否经过公正。透过公证程序，交易行为的合法性得到加强；再次，村集体组织或当地政府的批准同样是重要考虑因素。依据《土地管理法》第十一条，村民集体拥有的土地，需由县人民政府时常记载与核发证书以确认其产权。若此类土地被用于非农用途，也应经过县人民政府审批，授予建设用地使用权。因此，如果政府已为买方颁发新的土地使用权证，该协议基本可视为有效；此外，交易房屋是否完成过户手续以及买方在该处是否长久居住也是判断标准之一。购房者是否另有所居或另持一份宅基地亦是考量因素。法院将根据上述多方面评估结果，维护社会稳定，从而确定协定的有效性。【法律依据】《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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