关于买房认筹金能否退还，需视具体情形而定。认筹金能否退还，主要取决于两个阶段：在并未签署任何条款的阶段，由于缺乏法律约束力，在此期间缴纳的诚意金与认筹金均可退还；然而，当进入认购及签署正式买卖合同时，购房者务必审慎确认，避免损害自身权益的条款出现，且在签署任何条款时都需谨慎阅读，保持警惕。此时，需仔细查阅合同，以确保是否存在以下约定：如开发商在认筹协议中明确表示，若购房者因个人原因未来不再购买房屋，则认筹金不予退还；或者是否同意直接将认筹金转化为定金（依据法律规定，若买方违约，无权索回定金，反之，开发商违约，须双倍返还定金）。若双方已达成“定金”的协议约定，则需严格按照合同执行，无法退款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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