按照法规要求，个人出售自有住房所获收益应被视为“财产转让所得”项目，并按个人所得税规定进行征缴。在此过程中，转让收入将以实际成交价为准。当纳税人申报的住房成交价格明显低于市场水平且缺乏合理理由时，税务机关有权根据可靠信息核定其转让收入，确保各税种计税依据的一致性。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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