违法建筑租赁合同一般被认定为无效。根据我国相关法律规定，租赁物应当是合法的建筑。违法建筑未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，其本身就不具备合法的产权和使用条件。然而，合同被认定无效后，对于承租方已实际使用租赁物期间的占有使用费，出租方仍有权主张。同时，因合同无效造成的损失，双方应按照各自的过错承担相应的责任。在具体的司法实践中，法院会综合考虑多方面因素，如双方对违法建筑的知晓情况、过错程度等来确定责任的分担。
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