商品住房的使用年限通常为70年。这70年是从开发商取得该地块的土地使用权之日起计算，包括土地使用年限和房屋建筑的使用寿命。土地使用年限届满后，若国家没有相关收回政策，业主可依据相关规定申请续期。房屋建筑的使用寿命则取决于建筑质量、维护情况等因素，一般在50年至100年左右。在实际使用中，购房者应关注土地使用年限的剩余情况，合理规划房屋的使用和交易。同时，开发商在销售商品住房时，也应明确告知购房者土地使用年限等相关信息。
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