婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时房产分配如下：首先，该房产归婚前购房方所有。这是基于婚前财产的界定原则，其购房行为发生在婚前，应认定为个人财产。其次，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需先确定共同还贷金额，然后根据房产增值幅度等因素综合确定补偿比例。例如，共同还贷金额为20万元，房产增值了50万元，法院会根据具体情况判定获得房产方应补偿另一方的具体数额。确定补偿数额的方式有多种。可先计算夫妻共同还贷占总房款的比例，再乘以房产当前价值与购房成本的差值，得出应补偿金额。也可参考市场评估价值，结合共同还贷贡献等因素确定补偿标准。在实际操作中，若双方对补偿数额协商不成，可通过诉讼由法院依据相关法律规定及具体情况进行公正判决。这样能确保在离婚时，对房产的分配既遵循婚前财产归属原则，又能合理保障婚后共同还贷方的权益。
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