没有产权的房子通常不能进行抵押，更不可以售卖。从法律角度来看，产权是房屋合法存在及可正常流转的关键要素。没有产权意味着房屋的权属存在争议或不符合法定交易条件。在抵押方面，抵押权的设立以抵押物具有合法所有权为前提。没有产权，无法确定房屋的真实权利人，也难以保障抵押权人的合法权益，所以不能办理抵押登记。而售卖环节，没有产权的房子存在诸多风险。比如可能存在产权纠纷，后续买家易陷入法律困境，无法取得完整产权。同时，这类房子在交易时无法办理合法的过户手续，无法实现物权的转移。总之，没有产权的房子无论是抵押还是售卖，都不符合法律规定和市场规范，会给交易各方带来极大的法律风险和经济损失，不建议进行此类操作。
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