40年产权房子到期后的归属问题，依据现行法律规定解答。首先，土地使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应至迟于届满前一年申请续期。除因社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。其次，若土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权则由国家有偿取得。最后，若房屋所在土地为出让性质，在土地使用年限届满后续期，房屋所有权人仍对房屋享有所有权。所以，40年产权房子到期后，在满足续期条件下归原房屋所有权人所有，续期时按规定办理相关手续；若不满足续期条件，则土地及地上房屋按上述规定处理。
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