开发商若存在合同诈骗行为，是否适用“退一赔三”需视具体情形而定。根据相关法律规定，在商品房买卖合同纠纷中，若出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。对于开发商合同诈骗行为，若符合上述法律规定的特定情形，买受人有权要求相应赔偿。在实践中，需买受人提供充分证据证明开发商存在合同诈骗行为以及自身因此遭受的损失，通过法律途径维护自身合法权益，以争取适用“退一赔三”等合理赔偿。
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