以下情形属于开发商违约:
其一,房屋交付时间违约。若合同明确约定了交房日期,而开发商未能在该期限内交付房屋,即构成违约。
其二,房屋质量问题导致违约。交付的房屋存在主体结构质量不合格,或严重影响正常居住使用的质量瑕疵,开发商需承担违约责任。
其三,擅自变更规划设计。未经购房者同意,开发商擅自改变房屋户型、朝向、面积等规划设计内容,属于违约行为。
其四,虚假宣传误导购房者。开发商就房屋及相关设施所作的宣传与实际不符,对购房者购买决策产生重大影响,应认定为违约。
其五,未能协助办理产权登记。在约定期限内,开发商未协助购房者办理房屋产权证书,侵害了购房者合法权益,构成违约。
其六,一房二卖。开发商将同一房屋出售给多个买受人,导致其中部分买受人无法取得房屋所有权,此为严重违约。购房者遇开发商违约情形,可依据合同约定及法律规定,追究其违约责任,维护自身合法权益。
如果您有法律问题,可以在线咨询我们平台的专业律师
律师解答
卖方遇到买方签合同后违约的情况,可按不同情形采取措施维护权益。若合同有明确违约责任约定,像支付违约金、适用定金罚则等,卖方有权按约定让买方担责,若买...查看全文
律师解答
法律分析:(1)签了租商铺合同后违约,需按照合同约定承担违约责任。若合同有违约金条款,违约方应支付违约金,若违约金过高,可请求法院或仲裁机构调整。(2)若合同未...查看全文
律师解答
1.被带走拘留一晚,可能是治安拘留,这属于行政处罚。针对违反治安但不犯罪的人,由公安机关执行,通常不超15日,一晚算短期,像情节轻的打架、扰序等情况会适用。2...查看全文
律师解答
1.买房时卖家违约,中介是否担责要看具体情况。若中介尽到如实报告义务,准确告知房屋及产权等重要信息,且按合同履行中介服务,通常不承担卖家违约的责任。2....查看全文
律师解答
法律分析:(1)违约与欺诈是两个不同概念。违约主要是合同履行层面不符合约定,而欺诈侧重于故意误导对方作出错误意思表示。(2)开发商若因客观因素未按合同履行...查看全文
取保候审后存在多种情形会导致收监。其一,违反取保候审规定。若被取保候审人未经执行机关批准擅自离开所居住的市、县,住址、工作单位和联系方式发生变动,在二十四小...查看全文
若遭遇开发商一房多卖,可按以下方式投诉:首先,收集相关证据,如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等,这些证据对于后续维权至关重要。接着,可向当地房地产管理部门...查看全文
关于租房合同违约金约定为200%,可在合同中如此表述:“甲乙双方一致同意,若一方出现违约情形,违约方应按照违约行为给对方造成损失的200%向对方支付违约金。”具体而言...查看全文
若房东违约,索赔方式如下:首先,查看租赁合同中关于违约条款的具体约定。明确约定的违约情形与己方遭受的房东违约行为是否相符,以及对应的违约责任承担方式,比如违约金...查看全文
若租户违约却不搬走,可采取以下措施:首先,查看租赁合同,确认其中关于违约及解除合同的条款。若租户行为明确构成违约,依据合同约定,书面通知其在一定期限内搬离,并告知不...查看全文