以下情形属于开发商违约：其一，房屋交付时间违约。若合同明确约定了交房日期，而开发商未能在该期限内交付房屋，即构成违约。其二，房屋质量问题导致违约。交付的房屋存在主体结构质量不合格，或严重影响正常居住使用的质量瑕疵，开发商需承担违约责任。其三，擅自变更规划设计。未经购房者同意，开发商擅自改变房屋户型、朝向、面积等规划设计内容，属于违约行为。其四，虚假宣传误导购房者。开发商就房屋及相关设施所作的宣传与实际不符，对购房者购买决策产生重大影响，应认定为违约。其五，未能协助办理产权登记。在约定期限内，开发商未协助购房者办理房屋产权证书，侵害了购房者合法权益，构成违约。其六，一房二卖。开发商将同一房屋出售给多个买受人，导致其中部分买受人无法取得房屋所有权，此为严重违约。购房者遇开发商违约情形，可依据合同约定及法律规定，追究其违约责任，维护自身合法权益。
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