我国存在多种情形下买房合同不成立。一是当事人就房屋买卖未达成一致意思表示。比如一方有购买意愿，但另一方坚决拒绝出售，双方未能就房屋买卖的关键条款如价格、交付时间等协商一致，合同不成立。二是合同形式不符合法律规定。若法律明确规定房屋买卖合同应采用书面形式，而当事人仅进行了口头约定，且未在事后补签书面合同，该口头约定的买房合同不成立。三是存在欺诈、胁迫等致使意思表示不真实的情况。例如一方以欺诈手段诱使对方签订买房合同，受欺诈方在知晓实情后可主张合同不成立。四是当事人无相应民事行为能力。如未成年人未经法定代理人同意签订买房合同，该合同可能因主体不适格而不成立。五是违反法律法规的强制性规定。若房屋买卖涉及违法建筑等违法情形，所签订的合同不成立。准确判断买房合同是否成立，需依据具体事实和相关法律规定综合认定，以保障当事人合法权益。
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