买卖房屋协议书具备法律效力需满足一定条件。首先，当事人应具有相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。无民事行为能力人实施的房屋买卖协议无效；限制民事行为能力人未经法定代理人同意独立实施的，若未获追认则无效。其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立协议，受损害方有权请求撤销。再者，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。否则，该协议可能被认定无效。另外，协议应具备必要条款，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等，以明确双方权利义务。依法成立的买卖房屋协议书，自成立时起具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务。
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