购房合同违约的判定如下：首先，若购房者未按合同约定的时间和方式支付购房款，构成违约。比如，合同约定在某个具体日期前支付首付，到期却未支付，即违反付款义务。其次，购房者擅自变更购买房屋户型、面积等关键条款，属于违约行为。这改变了合同的核心内容，损害了开发商权益。再者，开发商若未按合同约定时间交付房屋，逾期交房属于违约。例如超过合同规定的交房日期仍未交房。另外，交付的房屋质量不符合合同约定标准，也构成违约。像房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。还有，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计等，同样是违约。这可能导致房屋与购房者预期不符。在购房合同履行过程中，任何一方不履行或不当履行合同义务，都可能被认定为违约，违约方需承担相应违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体责任承担方式依合同约定及法律规定确定。
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