法院拍卖的房子若已被租出，可按以下方式处理：首先，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权发生变动，原租赁合同对新的房屋所有权人依然有效。但这并不意味着新房主毫无办法。若租赁合同存在违法违规情形，比如未经备案登记、租赁期限过长损害新房主利益等，新房主可依据相关法律规定，通过法律程序向法院主张撤销该租赁合同。其次，新房主有权要求承租人按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。若承租人违反此规定，新房主可要求其恢复原状并赔偿损失。再者，新房主在执行法院拍卖裁定取得房屋所有权后，有权要求承租人配合办理房屋交接手续。若承租人拒不配合，新房主可申请法院强制执行。总之，法院拍卖房屋被租出时，新房主应依据法律规定，通过合法途径维护自身权益，确保房屋顺利交接并能按预期使用。
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