小产权房私下抵押，法律不予承认。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有完全合法性。这类房屋无法办理合法有效的抵押登记手续。根据相关法律规定，合法的抵押物应具备清晰、无争议的产权等条件。小产权房产权存在瑕疵，其交易流转受到诸多限制。私下对小产权房做抵押，因不符合法定抵押要件，不能产生法定的抵押效力。一旦发生纠纷，抵押权人的权益难以通过法律途径得到有效保障。在进行房产交易及抵押等活动时，务必确保房产产权明晰且符合法律规定，以维护自身合法权益，避免陷入不必要的法律风险。
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