想要拿高额补偿先要学会这些和征收方谈判的技巧

征地拆迁是我们被征收方与征收方之间关乎各自利益的博弈，这是一场残酷而又没有硝烟的战争。我们很难遇到征收双方一两次就可以谈妥的情况，征地拆迁过程中的谈判需要我们的被征收人准备足够的时间和精力。
今天，律师团就来为大家简单分析一下，在谈判过程中应该注意的问题，如何才能和征收方谈出一个满意的补偿方案。
第一步，树立谈判目标：根据房屋价值，确定好心理补偿预期!
凡事预则立，不预则废。因此，在谈判之前我们要对自己能获得的补偿有一个心理预期，包括我们的补偿上限有多少，以及我们能接受的底线是多少。这样方便我们和征收方谈判时有一个明确的目标。避免由征收方单方面决定补偿的多少。
但这个补偿目标咱们不要轻易泄露出来，要让征收方主动提出补偿，然后相互磋商，实现自己的谈判目标。
关于这个补偿目标的确定，也不是随口而说，必须符合实际的房屋价值，经得起推敲。
我们可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。
也就是说，我们的房屋价值可以参考我们周边的同类房屋价值。当我们发现我们周边的房价在5000，而征收方只给3000的评估价时，这明显就是不合理的补偿，我们完全是可以拒绝在补偿协议上签字，并要求提高补偿。
第二步，抓住征收方的“违法点”，合理施压!
整理好征收方下发的征收文件，分析征收方的违法点。包括是否按照法定流程来征收，有无程序缺失或不当，拆迁手段是否合法合理，以及房屋价值和补偿价格之间的差异，地方给的补偿标准违背了法律规定的哪些补偿原则。这都能让征收方措手不及。
比如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了，征收决定的公告不得低于30日、房屋评估报告要有两名注册房地产评估师签字、征收方在征收过程中不得采取中断供水供电等。现实当中，其实很多评估报告并没有做到这些规范，那么我们也可以利用起来。
其他的诸如断水断电、不公开发布文件，都是违法行为。我们都可以在谈判桌上一一说明，让征收方明白，我们是有备而来，有证据也懂法，并不是他们能够任意压低补偿的。
第三步，调整好谈判心态：不慌不乱，有理有据，气场稳!
谈判打的就是心理战。两军交战，气势当先。谁先露怯，谁先败下阵来。所以我们在谈判过程中的心态是极其重要的。你一慌就会给征收方趁虚而入的机会，这些拆迁工作人员经历过相关的谈判培训，善于利用被征收人的心理弱点做突破。
所以我们在谈判前要对征收方可能问到的问题先想好答案，尽可能做到知己知彼。