租户欠房租不交，还不交物业费，私自换锁芯

租户欠房租不交，房东不可以直接换锁。房东应该向租客发出解除租赁合同的通知，解除后才可以换锁。直接换锁属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。