离婚协议约定的按揭房屋归一方所有吗
律师解答
法律分析：
（1）离婚协议中对按揭房屋归属的约定遵循意思自治原则。只要是夫妻双方真实自愿达成，且不违背法律强制规定，此约定就具备法律效力。这体现了法律对当事人自主协商结果的尊重。
（2）尽管房屋存在按揭贷款，处于抵押状态，然而这并不妨碍夫妻对房屋所有权进行约定。抵押状态不影响约定的效力，只是对后续产权变更操作有一定限制。
（3）实际操作层面，贷款未还清时无法直接办理产权变更登记。只有还清贷款、解除抵押后，才能进行产权变更。在未变更登记前，物权上房屋产权状态不稳定。
提醒：
签订涉及按揭房屋归属的离婚协议，要清晰界定贷款偿还责任与产权变更事宜，避免后续产生纠纷。
律师解答
1.离婚协议能约定按揭房归一方。只要约定是双方真实想法，又不违背法律强制规定，那就是有效的。
2.有按揭的房子，即便贷款未还清存在抵押权，也不影响夫妻约定房屋归属。
3.实际中，房有贷款未还清，通常要还清、解押后才能办产权变更登记。
4.若还不清贷款，协议虽约定归一方，但产权未变更前，物权上产权状况可能不确定。
5.签协议时明确贷款偿还及产权变更事宜，利于约定顺利执行。
律师解答
（一）在拟定离婚协议涉及按揭房屋归属时，务必确保约定内容是双方真心实意的想法，不能存在欺诈、胁迫等不正当情形。
（二）详细在协议里写明贷款偿还责任，比如由哪一方负责后续还款，以及若不按时还款应承担的后果。
（三）对后续产权变更事宜进行清晰规划，包括办理变更登记的时间节点、双方需要配合完成的手续等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。离婚协议作为双方关于财产分割等事项的约定，只要符合此规定即为有效。
律师解答
结论：
离婚协议中可以约定按揭房屋归一方所有，只要约定是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定即为有效，但在实际操作中需注意贷款偿还及产权变更相关事宜。
法律解析：
从法律层面来讲，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为，只要离婚协议中关于按揭房屋归属的约定是双方真实意愿体现，又不违背法律法规强制性规定，那么该约定是有效的。即使房屋存在抵押权，也不影响夫妻对房屋归属作出约定。然而，在实际操作时，由于房屋有贷款未还清，通常要先还清贷款、解除抵押才能办理产权变更登记。若不能及时还清贷款，在产权未变更登记前，房屋产权状况从物权角度看可能不确定。所以，签订此类离婚协议时，应明确贷款偿还责任及后续产权变更事宜，以保障约定顺利履行。若对相关问题存在疑惑，建议向专业法律人士咨询。
律师解答
离婚协议中能约定按揭房屋归一方所有，该约定具有法律效力。这基于双方真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，即便房屋存在抵押权，也不影响归属约定。
为保障约定顺利履行，有以下建议：
首先，明确贷款偿还责任。详细规定哪一方负责后续贷款偿还，避免出现双方推诿责任的情况。
其次，对后续产权变更事宜作出细致安排。包括何时、以何种方式办理产权变更登记手续，若一方不配合应承担何种责任等。
最后，在条件允许的情况下，尽量提前规划还清贷款，解除抵押，以便及时办理产权变更登记，使房屋产权状态得以确定，减少潜在风险，保障双方权益。