律师解答
1.房屋买卖中定金退还分多种情况。卖方违约时应双倍返还定金，这是定金罚则的规定，旨在保障买方权益，如买方交5万定金，卖方违约需返还10万。
2.若买方违约，一般无权要求返还定金，因为买方不履行约定义务，定金作为对卖方的补偿不予退还。
3.因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法履行，或者双方对合同条款协商不一致无法达成合意而解约，卖方应退还定金。
4.遇到定金退还问题，可先与对方协商。若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼途径解决，以维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）卖方违约时，依据定金罚则，需双倍返还定金给买方。这是由于卖方不履行约定债务，应承担相应责任，如买方交付5万定金，卖方违约就需返还10万。
（2）买方违约时，一般无权要求返还定金。因为买方不履行约定义务，定金作为对卖方的补偿不予退还。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法履行，卖方应返还定金。
（4）双方对合同条款协商不一致，无法达成合意而解约，卖方也需退还定金。遇到此类情况，可先协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。
提醒：
房屋买卖涉及金额大，定金退还情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）若卖方违约，买方可以要求卖方按照定金罚则双倍返还定金，保留好相关交易凭证，与卖方沟通退款事宜。
（二）若买方违约，一般不能要求退还定金，但如果是因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，或双方对合同条款协商不一致无法达成合意而解约，可要求卖方返还定金，先与卖方协商。
（三）若协商不成，不管是哪种情况，都可以收集好合同、定金支付凭证等证据，通过诉讼途径解决。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师解答
房屋买卖定金退还分以下情况：
卖方违约，按定金罚则，要双倍返还定金。如买方交5万定金，卖方违约需返10万，因其不履行约定债务。
买方违约，一般不能要求返还定金，因不履行约定义务，定金作为补偿归卖方。
因不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法履行，或双方对合同条款协商不一致解约，卖方应退还定金。协商不成可收集证据诉讼解决。
律师解答
结论：
房屋买卖中，卖方违约需双倍返还定金；买方违约通常无权要求返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由或对合同条款协商不一致导致合同无法履行，卖方应退还定金，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则在房屋买卖中适用。当卖方违约不履行约定债务，需承担双倍返还定金的责任，这是为保障买方权益。若买方违约不履行约定义务，定金作为对卖方的补偿不予退还。不过，因不可抗力等不可归责于双方的情况，或双方对合同条款协商无法达成一致而解约，此时让一方承担责任不合理，所以卖方应退还定金。在遇到定金退还问题时，可先尝试协商，若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。若您在房屋买卖定金退还方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和解决方案。