律师解答
法律分析：
（1）依据民法典规定，当租赁合同明确租金及调整方式时，房东擅自涨租属于违约。承租人在此情况下，有权利要求房东按照合同履行义务，拒绝支付增加的租金。
（2）若房东因承租人拒绝涨租而采取断水断电等干扰经营的行为，这属于进一步的违约。承租人可要求房东承担违约责任，并对所造成的损失进行赔偿。
（3）面对房东违约，双方可以先进行协商。承租人要明确指出房东的违约之处，要求按原合同执行。若协商无果，承租人可收集合同、租金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决房东继续履行合同并承担违约责任。若因房东违约造成实际损失，承租人还能主张赔偿。
提醒：
在遇到房东违约涨租时，要及时保留相关证据。不同案件情况不同，若有复杂问题，建议咨询进一步分析。
律师解答
1.当房东违约涨房租时，承租人应依据合同和法律积极维护自身权益。若合同对租金及调整方式有明确约定，房东擅自涨租即构成违约，承租人可要求其按合同履行，拒绝支付增加租金。若房东因承租人拒绝涨租而干扰经营，承租人可要求其担责并赔偿损失。
2.解决措施和建议如下：
首先，双方可先进行协商，明确指出房东违约行为，要求按原合同执行。
其次，若协商不成，承租人要收集合同、租金支付凭证等相关证据。
最后，向法院提起诉讼，请求法院判决房东继续履行合同并承担违约责任，若有实际损失还可主张赔偿。
律师解答
结论：
房东违约涨房租，承租人可按合同要求其履约、拒付增加租金；房东干扰经营可要求担责赔偿；可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。租赁合同中明确约定租金及调整方式的，房东擅自涨租属违约行为，承租人有权要求其按合同履行。若房东因承租人拒涨租而断水断电干扰经营，这也是违约，承租人可要求其承担违约责任并赔偿损失。遇到此类情况，双方可先友好协商，让房东认识到违约并按原合同执行。协商无果时，承租人收集合同、租金支付凭证等证据起诉，法院会判决房东继续履约并担责。若有实际损失，承租人还能主张赔偿。若您在租房过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
律师解答
（一）查看租赁合同约定，若明确租金及调整方式，面对房东擅自涨租，可要求其按合同履行，拒绝支付增加部分租金。
（二）若房东因承租人拒涨租采取断水断电等干扰经营行为，可要求其担责并赔偿损失。
（三）先与房东协商，指出其违约，要求按原合同执行。
（四）协商不成，收集合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，请求判决房东继续履行合同并承担违约责任，若有实际损失，可主张赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.当房东违约涨房租，先看租赁合同。若合同约定了租金和调整方式，房东擅自涨价属违约，租客可要求按合同履行，拒付增加租金。
2.若房东因租客拒涨租而断水断电干扰经营，租客可要求其担责赔偿。
3.双方先协商，指出房东违约，要求按原合同执行。协商不成，租客收集合同、支付凭证等证据起诉，可要求房东继续履约、担责，造成损失的还能索赔。