律师解答
（一）当卖方明确表示不履行合同或迟延履行，若合同约定了违约金，可主张卖方支付违约金；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（二）要求卖方继续履行合同，如协助办理过户手续等。若卖方拒绝，可向法院起诉强制履行。
（三）因卖方违约造成其他损失，可要求卖方赔偿，像为购房支付的合理费用。
（四）处理过程中注意收集保存相关证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
二手房交易中卖方违约，买方有多种措施维护权益。可要求卖方承担违约责任，若合同约定了违约金，能主张其支付；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。也能要求卖方继续履行合同，像协助办理过户手续，若卖方拒绝，可起诉请求强制履行。因卖方违约致买方其他损失，买方还能要求赔偿合理费用。
1.收集保存证据：在交易过程中注意收集如合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，以备维权使用。
2.明确主张：及时明确向卖方提出承担违约责任、继续履行合同或赔偿损失等要求。
3.借助法律途径：若协商不成，果断向法院起诉，通过法律强制卖方承担责任。
律师解答
结论：
二手房交易中卖方违约，买方有权要求其承担违约责任，可主张违约金、要求继续履行合同，还能索赔其他损失，同时要注意收集保存证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易里，若卖方明确不履行合同或迟延履行，构成违约。合同约定了违约金的，买方能主张卖方支付。当违约金低于实际损失，买方可以请求法院或仲裁机构增加。买方也有权利要求卖方继续履行合同，像协助办理过户手续等。若卖方拒绝，买方可以向法院起诉强制履行。并且，因卖方违约给买方造成其他损失的，如买方为购房支付的合理费用，买方同样可以要求赔偿。在整个过程中，买方收集保存好相关证据是保障自身权益的关键。如果在二手房交易中遇到卖方违约的情况不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
律师解答
1.若二手房交易中卖方违约，如明确不履约或迟延履行，买方有权要求其担责。合同约定违约金的，可主张卖方支付；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.买方能要求卖方继续履行合同，像协助办理过户等。若卖方拒绝，可起诉请求强制履行。
3.因卖方违约致买方有其他损失，买方还能要求赔偿合理费用。处理时，买方要收集保存好证据维护权益。
律师解答
法律分析：
（1）当二手房交易中卖方违约，如明确不履行合同或迟延履行，买方有权追究其违约责任。若合同约定了违约金，买方能主张卖方支付。当违约金低于实际损失时，买方还可请求法院或仲裁机构增加。
（2）买方有要求卖方继续履行合同的权利，像协助办理过户手续这类合同约定事项。若卖方拒绝，买方可以通过向法院起诉来请求强制履行。
（3）若因卖方违约使买方遭受其他损失，例如买方为购房支付的合理费用，买方可以要求卖方进行赔偿。
提醒：
买方在交易中要注意收集和保存相关证据。不同案件情况不同，具体解决方案需进一步分析，可咨询专业法律意见。