律师解答
（一）查看合同约定
若合同中约定了开发商办证期限及违约责任，购房者可直接要求开发商承担违约责任，像支付违约金。
（二）处理无约定情况
若合同无相关约定，开发商延期办证且经催告后在合理期限仍未履行，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。
（三）协商解决
先与开发商协商，要求其尽快办证并承担违约责任。
（四）诉讼维权
协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉主张自己的权益。法院会判决开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.开发商包办证却违约，购房者可依据合同约定及实际情况采取不同措施维护权益。若合同约定了办证期限与违约责任，购房者可要求开发商承担责任，如支付违约金；若合同无相关约定，经催告后开发商在合理期限仍未履行，购房者有权解除合同并要求赔偿。
2.解决措施与建议：
-先与开发商协商，明确要求其尽快办证并承担违约责任。
-若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据。
-向人民法院提起诉讼，通过法律途径主张合法权益。法院会根据事实，判决开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
律师解答
结论：
开发商包办证违约，购房者可依合同约定要求其担责，无约定且经催告仍未履行的可解除合同并索赔，可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。若购房合同约定了开发商办证期限和违约责任，购房者有权要求其按约承担，比如支付违约金。若合同无相关约定，开发商延期办证经催告后合理期限仍未履行，购房者可行使解除权并要求赔偿损失。购房者维权时，可先与开发商协商。协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据起诉。法院会依事实判决开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若您在处理此类开发商违约问题上遇到困难或有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业法律建议。
律师解答
1.若开发商包办证却违约，先看合同。合同约定了办证期限与违约责任，可要求其担责，像支付违约金。
2.若合同无相关约定，开发商延期办证经催告仍未履行，购房者可解除合同并索赔。
3.先和开发商协商，要求尽快办证并担责。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，法院会依法判决开发商担责。
律师解答
法律分析：
（1）当开发商包办证却违约时，若购房合同中明确约定了办证期限和违约责任，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。这是基于合同的约定，开发商违反相关条款就应承担相应后果。
（2）若合同未作相关约定，开发商延期办证且经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。这保障了购房者在开发商违约情况下的合法权益。
（3）购房者遇到此类情况，可先与开发商协商，要求其尽快办证并承担责任。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，法院会根据事实判决开发商承担相应责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
提醒：
购房者在处理开发商包办证违约问题时，要注意保留好各类证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。