律师解答
（一）当开发商逾期交房超过合理期限，购房者应及时书面催告，若三个月合理期限后仍未交房，可准备好催告证据等材料，与开发商协商解除合同并要求承担违约责任，协商不成可起诉。
（二）若房屋质量不合格，购房者可委托专业机构进行核验，拿到核验报告后与开发商沟通解除合同及赔偿事宜，协商无果可走法律途径。
（三）遇到一房二卖或抵押情况，购房者要收集房屋买卖相关证据，包括合同、付款凭证等，向开发商提出解除合同和赔偿要求，必要时起诉维权。
（四）开发商擅自变更规划、设计且未通知的，购房者可直接依据合同约定和相关通知记录，要求解除合同和赔偿。
（五）面积误差比绝对值超出3%，购房者可先查看合同约定，若无约定，可向开发商提出解除合同和退款要求。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
律师解答
开发商出现根本违约情形，购房者有权解除合同并要求其担责。具体根本违约情形如下：
1.逾期交房超合理期限，经购房者催告后三个月合理期限仍未履行。
2.房屋质量不合格，交付的房屋主体结构质量经核验不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用。
3.一房二卖或抵押，将房屋出售后又卖给他人，或出售前已抵押给第三人。
4.擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者。
5.面积误差过大，合同未约定处理方式且面积误差比绝对值超出3%。
解决措施和建议：购房者遇到开发商根本违约，应及时收集相关证据，通过与开发商协商、向消协等部门投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式维权，以保障自身合法权益。
律师解答
结论：
开发商出现逾期交房超合理期限、房屋质量不合格、一房二卖或抵押、擅自变更规划设计、面积误差过大等根本违约情形，购房者有权解除合同并要求其承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了购房者的合法权益。当开发商逾期交房，经催告后三个月合理期限仍未履行，这严重影响了购房者的预期。房屋质量不合格，无论是主体结构问题还是严重影响居住使用，都让购房者无法实现购房目的。一房二卖或抵押，侵犯了购房者的物权期待权。擅自变更规划、设计未通知购房者，违背了合同约定。面积误差比绝对值超出3%且合同未约定处理方式，损害了购房者的经济利益。在这些根本违约情形下，购房者解除合同并要求开发商承担违约责任是合理合法的。如果您在购房过程中遇到类似开发商根本违约的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
1.逾期交房：若超过合理期限，经购房者催告后3个月仍未交房，属根本违约。
2.房屋质量问题：交付的房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住，购房者可解约。
3.一房二卖或抵押：将房屋卖给购房者后又售他人，或售房之前已抵押给第三方。
4.擅自变更规划设计：未按规定通知购房者，购房者可解除合同。
5.面积误差大：合同无约定时，误差比绝对值超3%，购房者可解约。出现这些情况，购房者可解约并要求开发商担责。
律师解答
法律分析：
（1）逾期交房方面，若超出合理期限且经催告后三个月仍未交房，这明显违背合同约定交付时间，损害购房者权益。
（2）房屋质量问题上，主体结构不合格或严重影响居住使用，说明开发商未保证房屋基本质量标准。
（3）一房二卖或抵押，开发商的这种行为使购房者面临房产权益风险，违反诚实信用原则。
（4）擅自变更规划、设计，未及时通知购房者，侵犯了购房者的知情权和选择权。
（5）面积误差过大，超出合同未约定时的3%绝对值，会影响购房者的实际购房利益。出现这些根本违约情形，购房者依法可解除合同并要求开发商担责。
提醒：
购房者遇到开发商违约情形要及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。