律师解答
法律分析：
（1）当开发商交房逾期时，若购房合同中有关于逾期交房违约责任和处理方式的约定，购房者应按照合同约定执行，像合同约定支付违约金的情况，购房者就可要求开发商支付。
（2）若合同未约定或约定不明，购房者先催告开发商，在合理期限内开发商仍未交房，购房者有解除合同的权利，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。若购房者选择不解除合同，可要求开发商按逾期天数赔偿损失，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（3）购房者需及时书面催告开发商交房，并保留好催告函、快递凭证等相关证据，必要时能通过法律途径维权。
提醒：
购房者要重视合同约定，保留好各类证据。不同逾期交房情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
律师解答
（一）查看购房合同，按合同中约定的逾期交房违约责任和处理方式执行，像要求支付违约金。
（二）若合同未约定或约定不明，经催告后在合理期限内开发商仍未交房，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任；若不解除合同，可要求按逾期天数赔偿损失，损失数额参照同地段同类房屋租金标准确定。
（三）及时书面催告开发商交房，保留催告函、快递凭证等相关证据，必要时通过法律途径维权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.查看购房合同，合同一般会写明逾期交房的责任和处理办法，有约定的按约定执行，比如让开发商支付违约金。
2.若合同没约定或约定不明确，催告后开发商在合理时间仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款和利息并赔偿损失。若不解除合同，可按逾期天数索赔，损失参照同地段同类房租。
3.及时书面催告开发商交房，保留催告函、快递凭证等证据，必要时走法律途径维权。
律师解答
结论：
开发商交房逾期，购房者可先按购房合同约定处理，未约定或约定不明时，经催告仍未交房可解除合同并要求返还房款、利息和赔偿，不解除合同可要求按逾期天数赔偿损失，同时要及时书面催告并保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同约定了逾期交房违约责任和处理方式的，应依约执行，这体现了合同的自治原则。若合同未约定或约定不明，经合理催告后开发商仍未交房，购房者解除合同等诉求是合法的，这是为保障购房者的合法权益。不解除合同时按同地段同类房屋租金标准确定赔偿，能合理弥补购房者损失。购房者及时书面催告并保留证据，是为在后续可能的纠纷中提供有力支撑。若您在开发商逾期交房问题上遇到困惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。
律师解答
1.开发商交房逾期，购房者可先查看购房合同，按约定处理违约责任，如获违约金赔偿。若合同未约定或约定不明，经催告后合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，让开发商返还已付购房款及利息并承担赔偿责任；不解除合同的，可要求按逾期天数赔偿损失，参照同地段同类房屋租金标准确定数额。
2.解决措施和建议：一是及时书面催告开发商交房，此为保障权益关键步骤；二是保留催告函、快递凭证等相关证据，以便后续维权使用；三是若与开发商协商无果，必要时通过法律途径维护自身合法权益。