律师解答
1.住宅和非住宅建设用地使用年限到期处理差异大。住宅建设用地使用年限到期自动续期，具体续期费用缴纳或减免按法律、行政法规规定执行，这保障了居民的居住权益。
2.非住宅建设用地使用年限到期，土地使用者需提前一年申请续期，除非因社会公共利益需收回土地，一般会获批。获批后要重新签订出让合同并缴纳出让金。若未申请续期或未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权按合同约定处理，可能也会无偿收归国家。
3.建议土地使用者密切关注土地使用年限，对于非住宅建设用地提前做好续期规划。相关部门应加强宣传，让土地使用者清楚了解不同性质用地到期的处理方式，避免因不知情造成损失。
律师解答
法律分析：
（1）住宅建设用地使用年限到期后会自动续期，不过具体的续期费用缴纳或者减免情况，要依据相关法律和行政法规来办理。这一规定保障了住宅所有者的基本居住权益，让居民无需过度担忧居住稳定性。
（2）非住宅建设用地使用年限到期时，土地使用者需提前一年申请续期。若社会公共利益无收回土地需求，一般会批准续期。获批后要重新签订出让合同并缴纳出让金。
（3）若未申请续期或者申请未获批，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物等所有权按合同约定处理，可能会被无偿收归国家。
提醒：
住宅和非住宅用地使用年限到期处理有别，非住宅用地需及时申请续期。不同情况对应处理方式不同，建议咨询以获更精准法律分析。
律师解答
（一）住宅建设用地使用年限到期时，无需担心土地使用权问题，会自动续期。但要留意后续关于续期费用缴纳或减免的相关法律、行政法规规定，按规定执行。
（二）非住宅建设用地使用年限快到期时，土地使用者要至迟在届满前一年提出续期申请。若因社会公共利益需要被收回土地，就无法续期；若准予续期，要重新签订出让合同并缴纳出让金。若不申请续期或申请未获批，土地会被国家无偿收回，地上物按合同约定处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
律师解答
1.住宅建设用地使用年限到期会自动续期，至于续期费用是缴纳还是减免，要按照法律和行政法规的规定来办。
2.非住宅建设用地使用年限到期，土地使用者要至少提前一年申请续期。只要不是因社会公共利益需收回土地，一般会批准。批准后要重新签合同并缴纳出让金。
3.若未申请续期或未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑等所有权按合同约定处理，可能无偿归国家。
律师解答
结论：
住宅和非住宅建设用地使用年限到期处理方式有别，住宅自动续期，非住宅需提前申请，获批后重新签合同缴费，未申请或未获批可能被国家无偿收回土地。
法律解析：
依据相关法律规定，住宅建设用地使用年限到期会自动续期，不过具体续期费用的缴纳或者减免要依照法律和行政法规规定来办理。而非住宅建设用地使用年限到期时，土地使用者要在届满前一年申请续期，除非因社会公共利益需要收回土地，一般会予以批准。获批后要重新签订土地使用权出让合同并缴纳出让金。如果没有申请续期或者申请未获批，土地使用权就会被国家无偿收回，地上建筑物等所有权按合同约定处理，可能会无偿收归国家。若对建设用地使用年限到期处理有疑问，可向专业法律人士咨询。