律师解答
买房人应对中介起诉违约可从多方面着手。首先要审查合同,明确自身行为是否违约,仔细研究合同里违约责任和履行义务的条款,若行为有合理依据就不构成违约。
其次,收集证据,像和中介的沟通记录、付款凭证等,用以证明按约履行,或者证明是中介存在过错导致违约不成立,若因中介误导、隐瞒信息等情况可据此抗辩。
然后,可与中介协商,争取达成和解协议,避免进入诉讼程序。
若协商无果,需积极应诉,在庭审中清晰阐述事实理由,用证据支持自己的主张,反驳中介的诉求。
最后,根据实际情况考虑反诉,若中介存在违约行为,可要求其担责。
律师解答
法律分析:
(1)审查合同是关键一步。需明确合同中关于违约责任和履行义务的具体条款,判断自己的行为是否真正构成违约。若行为有合理依据,就不构成违约。
(2)积极收集证据,如与中介的沟通记录、付款凭证等。这些证据可证明自己按约履行,或者中介存在过错致使违约不成立。若因中介误导、隐瞒重要信息等情况,可作为有力抗辩理由。
(3)尝试与中介协商,争取达成和解协议,这样能避免进入诉讼程序。
(4)若协商无果则要积极应诉,在庭审中清晰陈述事实和理由,用证据支撑自己的主张,反驳中介的诉求。
(5)根据实际情况可考虑反诉,若中介存在违约行为,可要求其承担相应责任。
提醒:不同购房纠纷情况各异,若对自身情况判断不准,建议咨询进一步分析。
律师解答
(一)审查合同,明确自身行为是否真的构成违约,认真查看合同里关于违约责任和履行义务的条款约定,要是自身行为有合理依据,就不算违约。
(二)收集证据,像与中介的沟通记录、付款凭证等,以此证明自己按约履行或者中介存在过错,使得违约不成立。
(三)若因中介误导、隐瞒重要信息等导致,可据此进行抗辩。
(四)和中介协商,尝试达成和解协议,避免进入诉讼程序。
(五)若协商不成,积极应诉,在庭审中清晰说明事实和理由,用证据支持自己的主张,反驳中介的诉求。
(六)根据具体情况考虑反诉,若中介存在违约行为,可要求其承担相应责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这表明只有在一方确实存在违约事实时才需担责,买房人若有证据证明自身无违约行为,就无需承担责任。
律师解答
1.审查合同:查看合同里违约责任、履行义务等条款,判断自身行为是否真违约,有合理依据就不算违约。
2.收集证据:准备与中介的沟通记录、付款凭证等,证明自己按约履行,或中介有过错导致违约不成立,以此抗辩。
3.协商和解:尝试和中介协商,达成和解协议,避免诉讼。
4.积极应诉:协商不成则积极出庭,阐述事实并提供证据反驳诉求。
5.考虑反诉:若中介违约,可要求其担责。
律师解答
结论:
买房人应对中介起诉违约可从审查合同、收集证据、协商和解、积极应诉和考虑反诉几方面入手。
法律解析:
依据民法典,合同应遵循公平、诚信原则履行。买房人审查合同,能明确自身行为是否符合约定,若行为有合理依据,便不构成违约。收集与中介沟通记录、付款凭证等证据,可证明按约履行或中介有过错。若因中介误导、隐瞒信息致违约不成立,可据此抗辩。与中介协商和解能避免诉讼带来的时间和金钱成本。若协商不成积极应诉,在庭审中清晰阐述事实、提供证据,可有力反驳中介诉求。若中介存在违约行为,买房人反诉可要求其担责。若您在应对中介起诉违约方面有困惑,可向专业法律人士咨询。