律师解答
结论：
房改房产权归属取决于是否完成产权登记与购买程序，按成本价购买且完成登记拥有完全产权，按标准价购买拥有部分产权；土地多为划拨性质，上市交易可能需补交土地出让金。
法律解析：
根据相关法律规定，不动产产权以登记为准。房改房按成本价购买并完成产权登记后，购房者对房屋的占有、使用、收益和处分权利受法律保护，拥有完全产权，即便房龄40年，产权依旧归个人。若按标准价购买，个人和单位按比例共有产权，后续补交差价可取得完全产权。而房改房土地多为划拨性质，使用年限规定不同于一般出让土地，上市交易时，为使土地性质符合交易要求，可能需补交土地出让金。如果您在房改房产权归属、土地出让金等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
律师解答
1.房改房产权归属取决于产权登记和购买程序。按成本价购买且完成登记，购房者拥有完全产权，哪怕房龄40年，房屋各项权益都归个人。
2.按标准价购买，购房者只有部分产权，和单位按比例共有，个人产权比例在50%95%。补交差价后，可获完全产权。
3.房改房土地多为划拨性质，使用年限不是从拿证起算40年。上市交易时，可能要补交土地出让金。
律师解答
房改房产权归属取决于产权登记和购买程序。按成本价购买且完成产权登记，购房者拥有完全产权，即使房龄40年，房屋产权仍归个人，可对房屋进行占有、使用、收益和处分。按标准价购买，购房者拥有部分产权，与单位按比例共有，个人产权比例在50%95%，可补交差价取得完全产权。
解决措施和建议如下：
1.购买房改房时，先确认购买方式是成本价还是标准价，明确产权归属情况。
2.若按标准价购买且有取得完全产权的意愿，及时了解补交差价的具体流程和金额。
3.房改房上市交易前，了解土地性质和是否需补交土地出让金，做好费用预算。
律师解答
（一）按成本价购买且完成产权登记的房改房，购房者应保存好相关购房凭证与产权登记资料，以保障自己对房屋完全产权，正常行使占有、使用、收益和处分的权利。
（二）按标准价购买的房改房，若想取得完全产权，可计算成本价与标准价的差价，及时补交以获得完整权益。
（三）准备将房改房上市交易时，提前了解土地性质，若为划拨土地，要预估需补交的土地出让金金额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这表明按成本价购买并完成产权登记的购房者对房改房拥有法定的完全权利，按标准价购买后补交差价取得完全产权的购房者也同样享有这些权利。
律师解答
法律分析：
（1）房改房产权归属判定关键在于产权登记与购买程序。按成本价购买并完成产权登记的，购房者拥有完全产权，即便房龄长至40年，房屋的占有、使用、收益和处分权都归购房者个人。
（2）按标准价购买的房改房，购房者仅拥有部分产权，产权由个人和单位按比例共有，个人产权比例一般在50%95%。不过后续可通过补交成本价与标准价的差价来获取完全产权。
（3）房改房土地性质多为划拨，使用年限不是从取得房产证起算40年。若进行上市交易，可能需要补交土地出让金。
提醒：
购买房改房要明确购买方式和产权登记情况，交易时注意土地出让金的补交问题。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。