律师解答
1.买房卖房交房违约应根据不同情况处理。若合同有明确约定交房时间及违约责任，违约方需按约定承担责任，如支付违约金。
2.若合同未约定或约定不明，受损害方可要求违约方赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的因违约造成的损失。若卖方逾期交房经催告仍未履行，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并赔偿损失。若买方损失重大，损失赔偿额按实际损失确定。
3.解决措施和建议：双方可先尝试协商解决违约问题。若协商无果，受损害方应及时向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）合同有明确约定时，违约方需严格按照合同规定承担责任，像合同约定了交房时间和违约责任承担方式，违约方就得支付违约金等。
（2）合同未约定或约定不明的情况下，受损害方能够要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
（3）卖方逾期交房经催告后在合理期限仍未履行，买方有解除合同的权利，还可要求卖方返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（4）买方因卖方违约遭受重大损失，损失赔偿额按实际损失确定。双方可先尝试协商，协商不成受损害方可向法院起诉。
提醒：签订购房合同务必明确交房时间及违约责任；发生违约纠纷时，及时收集证据维护权益，案情不同解决方案有别，建议咨询分析。
律师解答
（一）合同有明确约定时，违约方按合同中交房时间及违约责任承担方式担责，像支付违约金。
（二）合同未约定或约定不明，受损害方要求违约方赔偿违约造成的直接损失和可得利益损失。
（三）卖方逾期交房经催告在合理期限未履行，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（四）买方因卖方违约遭受重大损失，损失赔偿额按实际损失确定。
（五）双方先协商，协商不成受损害方可向法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.查看合同约定，若明确交房时间和违约责任，违约方要按约定担责，如支付违约金。
2.合同未约定或约定不明，受损方可要求违约方赔偿损失，含直接损失和可得利益损失。
3.卖方逾期交房经催告仍不履行，买方有权解约，要求返还房款、利息并赔偿损失。
4.损失重大，按实际损失确定赔偿额。双方先协商，协商不成受损方可起诉维权。
律师解答
结论：
买房卖房交房违约，可依合同约定处理，未约定或约定不明则按法定要求赔偿损失，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若合同明确约定了交房时间和违约责任承担方式，违约方就需按约定承担责任，比如支付违约金。要是合同未约定或约定不明，受损害方有权要求违约方赔偿违约造成的直接损失和可得利益损失。若卖方逾期交房，经催告后在合理期限仍未履行，买方有解除合同的权利，还能要求卖方返还已付购房款及利息并赔偿损失。若买方因卖方违约遭受重大损失，损失赔偿额按实际损失确定。遇到此类违约情况，双方可先协商，协商不成受损害方可向法院起诉。若你在买房卖房过程中遇到交房违约等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。