律师解答
1.房地产违约交房违约金数额分情况确定，目的是平衡买卖双方利益并弥补实际损失。若购房合同有明确约定，按合同约定的计算方式和数额支付违约金。
2.若合同未约定违约金，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
4.建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定违约金的计算方式和数额，避免后续纠纷。在发生违约情况时，受损方应及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
律师解答
法律分析：
（1）当购房合同明确约定违约金时，遵循合同约定，按其规定的计算方式和数额支付违约金，这体现了合同的自主性和双方的意思自治。
（2）若合同未约定违约金，依照相关规定，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金，此方式能客观反映市场情况。
（3）对于约定的违约金与实际损失不符的情况，若低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，当事人可请求适当减少，以实现公平合理。
提醒：在签订购房合同时，应明确约定违约金条款。遇到违约金纠纷时，因具体情况不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）购房合同有明确约定时，严格按照合同里规定的计算方式和数额来支付违约金，买卖双方都应遵守合同约定。
（二）合同未作约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）当约定的违约金低于造成的损失，受损方可以请求法院或仲裁机构增加违约金；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律师解答
1.若购房合同明确约定了违约金，就按合同的计算方式和数额支付。
2.若合同未约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定违约金。
3.若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。
违约金主要是为弥补实际损失，平衡买卖双方利益。
律师解答
结论：
房地产违约交房违约金数额确定分情况，合同有约定按约定，无约定按同地段同类房屋租金标准，且可根据实际损失调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房地产交易中，若购房合同明确约定了违约交房违约金的计算方式和数额，那么违约方就需依照合同支付。当合同未作约定时，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。这是为了保障购房者在房屋未按时交付时，能获得合理补偿。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少，以此平衡买卖双方利益。若遇到房地产违约交房违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。