律师解答
（一）若想确保婚前购买的房子属于个人婚前财产，建议以个人财产全款购房，并将房产登记在自己名下。
（二）若婚前支付首付并以个人财产还贷，要注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据，证明购房资金来源为个人财产。
（三）如果是一方父母出资购房，建议父母保留好出资的转账记录等证据，明确表示是对自己子女的赠与。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
律师解答
婚前财产是一方结婚前取得的财产，房子认定为婚前财产有几种常见情形。一是一方婚前用个人财产全款购房且房产登记在自己名下，这种情况下房子无疑属于婚前财产。二是一方婚前付首付，用个人财产还贷，房产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷及对应增值部分，登记一方要对另一方补偿。三是一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于婚前财产。
为避免纠纷，婚前购房应明确出资情况并保留证据。签订婚前财产协议对房产归属等进行约定也是不错的办法。
律师解答
结论：
婚前财产中的房子认定情形有一方婚前全款购房且登记在自己名下、一方婚前付首付以个人财产还贷且登记在首付支付方名下、一方父母婚前出资购房登记在自己子女名下，不同情形有不同处理方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前以个人财产全款购房且登记在自己名下，该房产自然属于婚前财产，产权清晰。一方婚前支付首付以个人财产还贷，登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方要对婚后共同还贷及对应增值部分对另一方补偿。一方父母在婚前出资购房登记在自己子女名下，一般看作是对自己子女的赠与，也属于婚前财产。若在房产认定及处理方面存在疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）一方婚前以个人财产全款购房且登记在自己名下，此房无疑属于婚前财产，因其购买行为和产权登记都在婚前完成，财产属性明确。
（2）一方婚前付首付、以个人财产还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院倾向于将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务。不过，对于婚后共同还贷部分及对应增值，登记方需对另一方补偿，这既保护了婚前出资方权益，也兼顾了另一方婚后的付出。
（3）一方父母婚前出资购房并登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于婚前财产，体现了对出资方父母意愿的尊重。
提醒：婚前财产认定情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
律师解答
1.婚前财产是结婚前一方取得的财产，房子算婚前财产主要有这些情况。
一方婚前用个人财产全款买房，且登记在自己名下，这房子就是婚前财产。
2.一方婚前付首付，用个人财产还贷，房子登记在首付支付方名下。离婚时先协商处理，协商不成，法院可判房子归登记方，没还完的贷款是登记方个人债务。共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.一方父母婚前出资买房，登记在自己子女名下，通常看作对自己子女的赠与，算婚前财产。