律师解答
开发商一房多售需承担民事和刑事两方面责任。
民事方面，若购房者无法取得房屋，可解除合同，要求开发商返还已付房款与利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿，毕竟这种行为构成违约和欺诈，损害了购房者权益。
刑事方面，若开发商以非法占有为目的，一房多售骗取财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪，将根据数额大小和情节严重程度量刑并处罚金。
律师解答
结论：
开发商一房多售需承担民事和刑事两方面责任。
法律解析：
在民事方面，若购房者无法取得房屋，可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因为一房多售构成违约和欺诈，损害了购房者权益。在刑事方面，若开发商以非法占有为目的，在签合同过程中通过一房多售骗取财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪。根据犯罪数额及情节不同，量刑从三年以下有期徒刑或拘役到十年以上有期徒刑、无期徒刑不等，还会并处罚金或没收财产。如果您遇到开发商一房多售的情况，涉及的法律问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）从民事角度看，开发商一房多售构成违约与欺诈，严重侵犯购房者权益。无法取得房屋的买受人有权请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时就遭受的损失要求赔偿，并且可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此弥补自身损失。
（2）从刑事角度讲，当开发商以非法占有为目的，在签订、履行合同期间，通过一房多售手段骗取对方当事人财物且数额较大时，会构成合同诈骗罪。依据犯罪数额及情节不同，会面临不同幅度的刑罚，如数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等。
提醒：
购房者遭遇一房多售情况时，要及时收集证据维护权益。因案件情况复杂多样，建议咨询专业人士分析。
律师解答
1.开发商一房多售需承担民事和刑事两方面责任。民事上，无法取得房屋的买受人可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因为此行为构成违约和欺诈，损害购房者权益。刑事上，若开发商以非法占有为目的，在合同签订、履行中通过一房多售骗取财物且数额较大，可能构成合同诈骗罪。
2.解决措施和建议：
-购房者在购房时要及时进行网签备案，保障自身权益。
-相关部门应加强对开发商的监管，建立严格的预售资金监管制度。
-一旦发现开发商一房多售行为，购房者应及时收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
律师解答
（一）对于购房者，若遭遇开发商一房多售，在民事方面，应尽快收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若发现开发商可能存在非法占有目的，以一房多售骗取财物且数额较大的情况，购房者可向公安机关报案，由司法机关依法追究其合同诈骗罪的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条可作为购房者追究开发商民事违约赔偿责任的依据。