律师解答
（一）若购房合同中有明确交房时间及逾期交房处理方式，开发商未在约定期限内交房即构成违约，购房者可按合同约定追究其责任。
（二）若合同没有约定或约定不明，购房者可进行催告，若开发商在一般为三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，同时要求开发商承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律师解答
1.若购房合同有约定交房时间及逾期处理方式，开发商未在约定期限交房即构成违约。
2.若合同未约定或约定不明，购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，并要求开发商担责，如赔偿损失、支付违约金等。
律师解答
结论：
开发商超过购房合同约定的交房时间未交房即构成违约；若合同未约定或约定不明，经购房者催告后三个月内仍未交房构成违约。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同约定具有法律效力。购房合同中通常会明确规定交房时间和逾期交房的处理办法，当开发商未按此约定期限交房时，就违反了合同约定，需承担违约责任。若合同对交房时间没有约定或约定不清晰，经购房者催告后，在一般为三个月的合理期限内开发商仍未交房，购房者有权利解除合同，并要求开发商承担诸如赔偿损失、支付违约金等违约责任。如果遇到开发商逾期交房的情况，因涉及到专业的法律知识和复杂的合同条款，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
律师解答
1.开发商是否构成交房违约及时间判定，主要取决于购房合同约定。若合同明确规定了交房时间和逾期处理办法，开发商未在约定期限内交房即构成违约。
2.若合同未约定或约定不明，经购房者催告后，在一般为三个月的合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，并要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
3.为避免此类纠纷，购房者在签订购房合同时，应仔细审查交房时间及逾期处理条款，明确双方权利义务。同时，若遭遇逾期交房情况，购房者应及时催告开发商，以维护自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）购房合同明确约定了交房时间和逾期交房处理方式的情况下，开发商只要未在合同规定的期限内交房，就构成违约。例如合同规定某日期交房，开发商却未按时交付，此时违约行为成立。
（2）若合同没有约定交房时间或约定不明确，购房者进行催告后，在一般认定的合理期限（三个月）内开发商仍未交房，购房者可解除合同，并要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
提醒：
签订购房合同要仔细审查交房时间及违约责任条款。遇到开发商逾期交房情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。