律师解答
（一）当买房交定金后卖方违约，买方应及时与卖方沟通，明确指出其违约行为，并要求按照双倍定金返还。可先通过协商解决。
（二）若协商不成，买方要注意收集相关证据，如定金支付凭证、购房合同等，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
（三）在确定定金数额时，要确保不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分无法适用定金罚则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
律师解答
1.买房交定金后卖方违约，要双倍返还定金。定金是为保证债务履行，一方交给另一方的钱。
2.按法律，收定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还。如交2万定金，违约要返4万。
3.定金数额双方可约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分不算定金。如合同总价100万，定金最多20万。
律师解答
结论：
买房交定金后卖方违约，需双倍返还定金，但定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
法律解析：
定金是为担保债务履行，由一方交付给对方的一定数额货币。根据《中华人民共和国民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。如买房时交付2万元定金，卖方违约就要返还4万元。同时，定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不适用定金罚则。例如合同总价款100万，定金最多20万，超出部分即便交付，也不会双倍返还。如果在买房交定金过程中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
律师解答
1.买房交定金后卖方违约需双倍返还定金。定金作为担保债务履行的方式，当收受定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就要双倍返还。这是维护合同公平和保障买方权益的体现。
2.举例来说，买方交付2万元定金，卖方违约就需返还4万元。但定金数额有上限，不得超主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。如合同总价款100万，定金最多20万，超出部分即便交付也不适用双倍返还规则。
3.建议买方在交付定金前，仔细核算定金数额是否符合法律规定，确保自身权益。同时要与卖方签订详细合同，明确定金相关条款。卖方应遵守合同约定，避免违约行为，否则需承担双倍返还定金的责任。
律师解答
法律分析：
（1）定金作为一种债务履行的担保方式，当买房交定金后卖方违约，按照法律规定，收受定金的卖方应双倍返还定金。这是为了保障买方的权益，对卖方的违约行为进行约束。
（2）定金数额虽由当事人约定，但有上限限制，不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金效力，也就不适用双倍返还规则。例如合同总价款100万，定金最多20万，超出的部分即使交付，在卖方违约时也不能双倍返还。
（3）以交付2万元定金为例，若卖方违约，需返还4万元，这体现了定金罚则的实际应用。
提醒：
在购房交付定金时，要明确定金数额是否符合法律规定，避免超过主合同标的额百分之二十。不同购房案情有差异，建议咨询进一步分析。