律师解答
（一）合同有约定违约责任的，守约方按照合同约定，要求违约方承担如支付违约金、适用定金罚则等责任。
（二）合同无明确约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包含直接和间接损失。
（三）若买房人非本集体经济组织成员，合同可能无效。此时双方返还财产，有过错方赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。
（四）买房人可先与卖方协商，协商无果向法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
律师解答
1.农村房屋买卖，卖方两年后违约，有合同约定的按约定担责，像违约金、定金罚则等，守约方据此要求违约方负责。
2.合同无明确约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接和间接损失。
3.农村房屋买卖有主体限制，非本集体经济组织成员购房，合同可能无效。此时双方返还财产，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责。
4.买房人可先与卖方协商，协商无果可起诉。
律师解答
结论：
农村房屋买卖中卖方两年后违约，有约定按约定担责，无约定赔偿实际损失；若买房人非本集体经济组织成员合同可能无效，需返还财产并根据过错担责，协商不成可起诉。
法律解析：
在农村房屋买卖里，若卖方违约，合同有约定违约责任承担方式的，如违约金、定金罚则等，守约方可以按照约定要求违约方承担责任。要是合同没有明确约定，根据相关法律，守约方能够要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。不过，农村房屋买卖对主体有限制，若买房人不属于本集体经济组织成员，合同可能会被认定无效。当合同无效时，双方要返还财产，有过错的一方需赔偿对方损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。买房人遇到此类情况可先与卖方协商，若协商不成，可向法院起诉解决纠纷。如果您在农村房屋买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。
律师解答
1.农村房屋卖方两年后违约，有约定按合同约定的违约责任承担方式处理，比如违约金、定金罚则等，守约方可据此要求违约方担责。
2.若合同无明确约定，依据法律，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接和间接损失。
3.不过农村房屋买卖有主体限制，非本集体经济组织成员买房，合同可能被认定无效。合同无效时，双方返还财产，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
4.解决措施：买房人可先与卖方协商，协商不成可向法院起诉解决纠纷。在处理此类问题时，要注意合同约定和主体资格的审查，以保障自身合法权益。
律师解答
法律分析：
（1）农村房屋卖方两年后违约，若合同有约定违约责任承担方式，如违约金、定金罚则等，守约方有权按照约定要求违约方承担责任。
（2）若合同未明确约定违约责任，根据法律，守约方能够要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与间接损失。
（3）农村房屋买卖存在主体限制，若买房人并非本集体经济组织成员，合同可能会被认定无效。
（4）合同无效时，双方需返还财产，有过错的一方要赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（5）买房人可先与卖方协商，协商无果可向法院起诉来解决纠纷。
提醒：农村房屋买卖务必确认买方主体资格，签订合同明确违约责任。遇纠纷先协商，协商不成及时寻求法律途径，具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。