律师解答
1.若卖方逾期交房，合同有约定违约责任，守约方可按约定要求其担责，如付违约金；未约定则可主张赔偿实际损失，难以确定数额的，参照同地段同类房屋租金定。
2.若卖方明确不交房，构成根本违约，买方有权解约，要求返还房款及利息并赔偿损失，也能要求继续履行合同。
3.若卖方有不可抗力等合理抗辩理由，可部分或全部免责。双方先协商，协商不成可诉讼解决。
律师解答
1.交房中途违约，守约方可依不同情形处理。若卖方逾期交房且合同有违约责任约定，按约定让其担责，像支付违约金；未约定时，可主张赔偿实际损失，损失难确定则参照同地段同类房屋租金标准。
2.若卖方明确不交房构成根本违约，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失，也能要求其继续履行合同。
3.若卖方有合理抗辩理由如不可抗力导致无法按时交房，可部分或全部免责。
4.建议双方先协商，协商不成可通过诉讼解决。解决此类问题关键在于明确合同约定，收集好相关证据以维护自身权益。
律师解答
结论：
交房中途违约，守约方可按合同约定要求违约方担责，未约定可主张赔偿实际损失；根本违约时可解除合同或要求继续履行；卖方有合理抗辩理由可部分或全部免责，双方可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。在交房过程中，若卖方逾期交房，合同有约定违约责任则按约定执行，这体现了合同的自治原则。若未约定，主张赔偿实际损失能保障守约方权益，损失难以确定时参照同地段同类房屋租金标准是合理的司法实践做法。当卖方根本违约，买方解除合同、要求返还购房款及利息并赔偿损失，或要求继续履行合同，都是法律赋予的权利。若卖方因不可抗力等合理理由无法按时交房，可部分或全部免除责任，这符合公平原则。若遇到交房违约纠纷，建议先与对方友好协商，若协商无果，为维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询，以便获得针对性的法律建议和解决方案。
律师解答
法律分析：
（1）当卖方逾期交房，若合同中对违约责任有明确约定，守约方有权按照合同约定要求卖方承担责任，比如支付违约金。
（2）若合同未约定违约责任，守约方可主张赔偿实际损失。若损失数额难以确定，可参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（3）若卖方明确表示或以行为表明不交房，构成根本违约，买方既有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息并赔偿损失，也可要求卖方继续履行合同。
（4）若卖方有合理抗辩理由，如因不可抗力导致无法按时交房，可部分或全部免除责任。
（5）遇到交房违约情况，双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
提醒：交房违约情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
律师解答
（一）当卖方逾期交房且合同有违约责任约定时，守约方按约定要求卖方承担责任，像索要违约金。
（二）若合同未约定违约责任，守约方可主张赔偿实际损失，损失难确定时，参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
（三）卖方明确表示或以行为表明不交房构成根本违约，买方有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（四）买方也能要求卖方继续履行合同。
（五）若卖方有不可抗力等合理抗辩理由，可部分或全部免除责任。
（六）双方先协商，协商不成通过诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。