商品房预售的条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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1.借款合同和商品房买卖合同的效力要视具体情况而定。2.借款合同有效需当事人有相应民事行为能力，表意真实，不违法违规和公序良俗。若存在欺诈胁迫损国家...查看全文
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以下情况属于以营利为目的的聚众赌博：-组织超3人赌博，抽头渔利累计超5000元。-组织超3人赌博，赌资累计超5万元。-组织超3人赌博，参赌人数累计超20人。-组织1...查看全文
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1.回迁房与商品房混同不违规，按各自属性处理。2.产权上，二者都有合法产权证书，受法律保护；管理上，都应遵守小区规定，不能区别对待。涉及权益问题，按购房合同和...查看全文
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要是商品房出现漏水情况，处理办法得看具体情形。首先得弄清楚漏水原因，要是因为开发商施工质量不行导致的，在保修期内，开发商就得负责维修。按照《建设工程...查看全文
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法律分析：（1）抵押的商品房在抵押期间是可以进行买卖的，不过若当事人有其他约定，则按约定执行。而且即使抵押财产转让，抵押权依然不受影响。（2）抵押人在转让抵押...查看全文
若商品房延期三年仍未交房，购房者可采取以下措施：首先，查看购房合同中关于交房时间及违约责任的具体约定。依据合同条款，追究开发商的违约责任，要求其承担相应赔偿责任...查看全文
未签合同的商品房交易，需注意以下要点。首先，要确认房屋产权清晰无纠纷。交易双方可协商拟定买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。付款...查看全文
标准商品房买卖合同是明确买卖双方权利义务的重要法律文书。它涵盖房屋基本信息，包括坐落、面积、户型等具体内容，详细界定了房屋的交付条件与期限，如房屋需通过竣工...查看全文
售卖商品房后购置自建房是否合法，需视具体情形而定。一方面，在符合相关法律法规及政策规定的前提下，这一行为通常是可行的。比如，若自建房建设手续完备，包括取得合法的...查看全文
购房预售定金是否可退需视具体情形而定。若因购房者自身原因，如未能按约定期限支付房款等导致无法签订购房合同，定金通常难以退还。但要是因开发商的问题，比如未取得...查看全文
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