关于二手住房交易过程中，卖方所应承担缴纳税费的事项包括：营业税，指的是出售房产获取收益的5.5%的政府税收；个人所得税，这部分税收为出售房产获得收益的1%；另外还有土地增值税，这也是出售房产获取收益的1%的税收；以及印花税，此项税收取自房产交易收益的0.05%。再来看购买二手住房的一方，他们所需履行的赋税义务则包括契税，契税计算方式为购入房屋支付的资金的1%至3%之间，如所购房屋的总面积超过了140平方米，契税征收水平将提升到3%，相反若所购房屋的总面积小于或等于90平方米，契税征收比例则降至1%，至于介于两者之间的房屋，其契税的征收比例则为1.5%。此外，二手住房交易过程中的房屋交易手续费也需考虑在内，具体来说，该项费用以购得房屋的建筑面积每平方米6元作为单价进行计算；另一方面，还涉及到的是印花税，印花税的征收标准为购入房屋支付的金额的0.05%；再次是房屋评估费用，这部分费用按照购入房屋评估价值的0.5%来收取；最后，还应有产权变更登记费用。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
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结论：二手房买卖中卖方可能出现逾期交房、拒绝过户、一房二卖等违约情形，买方可能出现逾期付款、拒绝购买、提供虚假资质材料等违约情形，守约方可要求违约...查看全文
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1.二手房卖家拿全款时间取决于交易方式和合同约定。2.若买家一次性付款，过户前资金监管，过户完成卖家拿全款。3.若买家贷款，先付首付，申请贷款，银行审批通过，...查看全文
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结论：二手房漏水能否退要分情况，卖方故意隐瞒重大质量问题，买方能请求撤销合同退房退款；漏水属轻微瑕疵，一般不能退房但可要求维修；漏水严重影响居住安全，有权...查看全文
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结论：离婚后购买二手房，需准备身份证、户口簿、离婚证或离婚判决书。一次性付款购房签订合同后带证件及合同办理过户登记；贷款购房除基本证件外还需证明还...查看全文
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1.二手房一房两卖时，法院会依据不同情况处理判决。若两份合同都有效且买受人均要求履行，已办理过户登记的买受人优先取得房屋所有权；若都未过户，合法占有房...查看全文
二手房卖方违约，需承担一系列责任。首先是继续履行合同的责任。若买方要求继续履行合同，且该合同具备履行条件，卖方应按照合同约定履行义务，完成房屋交付及产权转移登...查看全文
购买的二手房是否可退款需视具体情形而定。若存在卖方欺诈、隐瞒重要事实等严重违约行为，如房屋存在重大质量问题却未如实告知，或者卖方无权处分房屋等，买方有权依据...查看全文
在房屋买卖中，若买家违约，赔付方式如下：首先需查看合同约定。若合同明确规定了违约金的具体数额或计算方式，买家应按照合同约定向卖家支付违约金。比如合同约定违约方...查看全文
办理二手房过户是否无需夫妻双方均到场？一般情况下，若该房产属于夫妻共同财产，办理过户时通常需要夫妻双方同时到场。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，过户行为涉...查看全文
若购买二手房时卖方违约，可通过向法院起诉来维护自身权益。首先，要准备充分的证据，如购房合同、与卖方沟通协商的记录、定金支付凭证等，以证明双方存在有效的房屋买卖...查看全文
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